Calore, contabilizzazione in condominio. Guida alla ripartizione e gestione delle spese

Descrizione

Il D.Lgs. n. 102/2014 (Adeguamento degli impianti termici) ha introdotto obblighi sulla termoregolazione e contabilizzazione del calore e acqua calda sanitaria e l’iter procedurale per l’attuazione dell’innovazione e con esso scadenze e sanzioni. Lo stesso decreto ha reso obbligatoria l’applicazione della Norma UNI 10200:2013, aggiornata al 2015, per contabilizzatori diretti ed indiretti, consumi volontari ed involontari, contabilizzazione, ripartizione dei consumi e delle spese e ruolo dell’Amministratore del condominio nella gestione delle stesse.
Questa guida analizza le novità introdotte dalla Direttiva Europea e le procedure per l’adeguamento degli impianti termici; inoltre, approfondisce vantaggi e svantaggi dell’impianto centralizzato rispetto a quello autonomo, seguendo l’evoluzione cronologica della normativa.
Le tematiche trattate riguardano: tipologie di impianti termici centralizzati; tipologia di distribuzione, verticale e/o orizzontale; valvole termostatiche: montaggio, uso e collegamento ai fini della contabilizzazione; modalità impiantistiche per la contabilizzazione dell’energia termica utile agli impianti termici; contabilizzazione diretta o indiretta sia del calore che dell’ACS.
La guida supporta i tecnici nell’obbligo del progetto amministrativo ed idraulico dell’impianto di termoregolazione e di contabilizzazione, nella verifica idraulica, nella scelta dei contabilizzatori, diretti o indiretti e modalità di lettura, con il metodo di calcolo e di ripartizione dei consumi volontari ed involontari, affronta i criteri per valutare la composizione del consumo totale di energia termica per climatizzazione ed ACS, la composizione della spesa, i criteri di ripartizione con esempi pratici dedotti dalle conoscenze e dall’esperienza degli autori. Supporta gli amministratori di condominio, ove in applicazione alla novellata normativa sul condominio, esplicita i criteri di gestione delle spese dei nuovi impianti, il piano procedurale, la contabilità e le detrazioni fiscali.
NOTE SUL SOFTWARE INCLUSO
Il software incluso gestisce i seguenti documenti: certificato della potenza termica installata della singola unità immobiliare; prospetto millesimale riassuntivo dei fabbisogni; prospetto millesimale riassuntivo dei fabbisogni locali comuni; esempi di calcolo e ripartizione dei consumi energetici di un fabbricato con contabilizzatori Diretti e Indiretti.