Benvenuti su LibreriaPirola.it !
Chiamaci 055.2396320
In offerta!

Locazioni immobiliari

34,20

Locazioni immobiliari 2023

  • Tipologie di contratto
  • Registrazione contratto e adempimenti successivi
  • Cedolare secca
  • Nuovo Modello RLI
  • Modalità pagamento delle imposte
  • Regime fiscale locazioni brevi
  • Ravvedimento operoso
  • Fac-simili editabili dei contratti di locazione, scaricabili dalla Libreri@Seac

Descrizione

Locazioni immobiliari 2023

  • Tipologie di contratto

  • Registrazione contratto e adempimenti successivi

  • Cedolare secca

  • Modello RLI e Modello RAP

  • Modalità pagamento delle imposte

  • Regime fiscale locazioni brevi

  • Ravvedimento operoso

 

Il testo costituisce una guida completa sui contratti di locazione, offrendo una panoramica a 360 gradi di tutti gli aspetti di natura contrattuale e fiscale inerenti le varie tipologie di contratto.

La pubblicazione è suddivisa in sezioni, ed analizza:

  • i vari tipi di contratti di locazione:
  1. ad uso abitativo (contratti liberi, convenzionati, transitori, transitori per studenti, ecc.);
  2. ad uso diverso (contratti commerciali, artigianali, alberghieri, ecc.);
  • gli eventi che caratterizzano ciascuna tipologia di contratto: registrazione, deposito cauzionale, rinnovo tacito, proroga, recesso, disdetta, cessione del contratto, aggiornamento canoni, ecc.;
  • gli aspetti fiscali ed i connessi oneri dichiarativi relativi alle locazioni, variabili a seconda della tipologia di tassazione scelta (cedolare secca o tassazione ordinaria).

L’analisi della disciplina fiscale tiene conto delle in tema di locazioni introdotte nel corso degli ultimi anni.

Un capitolo apposito è inoltre dedicato al Modello RLI, da utilizzare per registrare i contratti di locazione e affitto di immobili (optando o meno per la cedolare secca) e per comunicare eventuali proroghe, cessioni, risoluzioni, subentri o rinegoziazioni del canone.

Il manuale è completato dall’esame delle principali problematiche in tema di accertamento, aspetti sanzionatori e ravvedimento operoso, nonché dall’analisi del regime fiscale applicabile alle locazioni brevi e della tipologia contrattuale del rent to buy.

 

STRUTTURA DEL LIBRO:

  • Indice
  • Premessa
  • Struttura del testo

Sezione Prima – CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

  • Aspetti generali
  • Contratto libero
  • Contratto convenzionato
  • Contratto transitorio
  • Contratto transitorio per studenti universitari
  • Agevolazioni fiscali per il locatore
  • Agevolazioni fiscali per il conduttore
  • Contratto di locazione libero
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali per il conduttore
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione libero: esempio
  • Contratto di locazione convenzionato
  • La convenzione nazionale
  • La convenzione locale
  • Decreto suppletivo in assenza di convenzione locale
  • Definizione del canone
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali
  • Attestazione di conformità
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione convenzionato
  • Contratto di locazione transitorio
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione transitorio
  • Contratto di locazione transitorio per studenti
  • Durata del contratto
  • Contenuti del contratto
  • Agevolazioni fiscali
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione transitorio per studenti
  • Contratto di locazione ad uso turistico – abitativo
  • Definizione di finalià turistiche
  • Durata del contratto
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione ad uso turistico: un esempio
  • Locazione collegata al rapporto di lavoro
  • Immobili di proprietà del datore di lavoro
  • Contratto ad uso foresteria
  • Contratto di comodato
  • Durata del contratto di comodato
  • Contenuti del contratto
  • Obbligo di registrazione del contratto di comodato
  • Aspetti fiscali
  • Contratto di comodato: un esempio
  • Tavola di raffronto

Sezione Seconda – CONTRATTIAD USO DIVERSO

  • Premessa
  • Ambito applicativo
  • Locazioni per attività industriali, commerciali e artigianali
  • Durata del contratto
  • Definizione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione commerciale: esempio
  • Locazione di immobili adibiti ad attività alberghiere e teatrali
  • Durata del contratto
  • Definizione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione alberghiera: esempio
  • Locazioni di immobili adibiti ad attività di lavoro autonomo
  • Durata del contratto
  • Definizione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione per attività professionale: esempio
  • Locazioni di immobili adibiti ad attività di interesse turistico
  • Durata del contratto
  • Determinazione del canone
  • Contenuto del contratto
  • Adempimenti connessi alla stipula del contratto
  • Contratto di locazione per attività di interesse turistico: esempio
  • Locazioni transitorie e stagionali
  • Locazioni transitorie
  • Locazioni stagionali
  • Affittacamere
  • Affittacamere: adempimenti connessi
  • Locazione box auto
  • Durata e cessazione del contratto
  • Registrazione del contratto
  • Certificazione energetica
  • Inapplicabilità cedolare secca
  • Contratto di locazione box auto: esempio
  • Affitto d’azienda e locazione di immobile
  • Affitto d’azienda
  • Locazione di immobile
  • Immobili adibiti ad attività alberghiere
  • L’imposizione indiretta sul canone d’affitto d’azienda

Sezione Terza – EVENTI ED ADEMPIMENTI CONNESSI

  • Comunicazione di cessione fabbricato (inizio locazione)
  • Locazione di immobili con contratto soggetto a registrazione in termine fisso
  • Concessione di immobili con contratto non soggetto a registrazione in termine fisso
  • Locazione di immobili a soggetti stranieri o apolidi (comunicazione di ospitalità)
  • Comunicazione per locazioni brevi (art. 109 TULPS)
  • Attestato di prestazione energetica e contratti di locazione
  • Disciplina attualmente in vigore
  • Tabella riassuntiva
  • Decreti 26 giugno 2015
  • APE e imposte di registro e bollo
  • Modalità e termini di registrazione dei contratti di locazione
  • Termini di presentazione
  • Anagrafe condominiale
  • Presentazione telematica
  • Presentazione in ufficio (cartacea)
  • Omessa registrazione del contratto
  • Contratti di durata non superiore a 30 giorni
  • Compilazione del Modello RLI
  • Compilazione del Modello RLI
  • Quadro A – Dati generali
  • Quadro B – Soggetti
  • Quadro C – Dati degli immobili
  • Quadro D – Regime di tassazione
  • Quadro E – Locazione con canoni differenti per una o più annualità
  • Esempi di registrazione del contratto
  • Nuovo Modello RAP per la registrazione di atti privati
  • Quadro A – Dati generali
  • Quadro B – Soggetti
  • Quadro C – Negozio Comodato
  • Quadro D – Dati degli immobili
  • Esempio di compilazione del Modello RAP
  • Versamento delle imposte di registro e di bollo
  • Versamento tramite addebito su conto corrente
  • Versamento tramite Modello F24 elementi identificativi
  • Garanzie nel contratto: deposito cauzionale e fidejussione
  • Differenza tra deposito cauzionale e caparra confirmatoria
  • Entità del deposito cauzionale
  • Restituzione del deposito cauzionale
  • Deposito cauzionale e imposta di registro
  • Ricevuta versamento di deposito cauzionale: un esempio
  • Richiesta interessi sul deposito cauzionale: un esempio
  • Verbale di consegna
  • Verbale di consegna: un esempio
  • Corresponsione del canone
  • Ammontare del canone
  • Periodicità di pagamento
  • Modalità di corresponsione
  • Aggiornamento del canone
  • Locazioni ad uso abitativo
  • Locazioni ad uso diverso da quello abitativo
  • Rinegoziazione del canone
  • Rinegoziazione canone e compilazione del Modello RLI
  • Rinegoziazione del canone: casi particolari
  • Morosità
  • Locazioni ad uso abitativo
  • Locazioni ad uso diverso da quello abitativo
  • Indennità per perdita dell’avviamento
  • Ammontare dell’indennità
  • Casi di esclusione
  • Indennità di avviamento e rilascio dell’immobile
  • Tassazione dell’indennità per perdita dell’avviamento
  • Indennità suppletiva
  • Sublocazione
  • Richiesta indennità per perdita avviamento: esempio
  • Oneri accessori
  • Contratti agevolati e transitori
  • Altri contratti di locazione
  • Modalità di pagamento degli oneri accessori
  • Proroga del contratto
  • Proroga automatica dei contratti di locazione
  • casi per i quali non prevista la proroga
  • Adempimenti connessi alla proroga del contratto
  • Esempio di compilazione del Modello RLI
  • Recesso anticipato
  • Recesso anticipato nelle locazioni ad uso abitativo
  • Recesso anticipato nelle locazioni ad uso diverso
  • Recesso del conduttore: un esempio
  • Recesso del locatore: un esempio
  • Recesso anticipato: adempimenti connessi
  • Disdetta alla naturale scadenza del contratto
  • Locazioni ad uso abitativo
  • Locazioni ad uso diverso da quello abitativo
  • Disdetta da parte del conduttore: esempio
  • Disdetta da parte del locatore: esempio
  • Disdetta del contratto: adempimenti connessi
  • Sublocazione di immobili
  • Sublocazione di immobili locati ad uso abitativo
  • Sublocazione di immobili locati ad uso diverso da quello abitativo
  • Cessione/successione nel contratto di locazione
  • Successione mortis causa
  • Successione per morte del conduttore
  • Successione per morte del locatore
  • Separazione o scioglimento del matrimonio/unione civile
  • Vendita dell’immobile locato
  • adempimenti connessi
  • Cessione del contratto di locazione
  • Cessione del contratto relativo ad immobili ad uso abitativo
  • Cessione del contratto relativo ad immobili ad uso diverso da quello abitativo
  • Adempimenti connessi
  • Prelazione e riscatto in caso di vendita dell’immobile
  • Diritto di prelazione
  • Diritto di riscatto
  • Diritto di prelazione in caso di nuova locazione
  • Verbale di riconsegna
  • Verbale di riconsegna: un esempio
  • Contratto di locazione con cittadini stranieri
  • Documenti richiesti per il soggiorno in Italia
  • Sanzioni
  • Obbligo di comunicazione di ospitalità
  • Registrazione del contratto in assenza del codice fiscale del locatario
  • La mediazione per la risoluzione delle controversie
  • Nozioni generali
  • Agevolazioni fiscali

Sezione Quarta – ASPETTI FISCALI IN ASSENZA DI CEDOLARE SECCA

  • Premessa
  • Locatori persone fisiche: aspetti fiscali
  • Immobili locati in regime di libero mercato
  • Immobili locati a canone convenzionale
  • Immobili locati ad equo canone (stipula fino al 31/12/1998)
  • Pertinenze in locazione
  • Immobili di interesse storico artistico
  • Unità immobiliare per cui non sono stati percepiti canoni
  • Locazione dell’abitazione principale (parziale o temporanea)
  • Cedolare secca
  • Locazioni immobiliari delle imprese: aspetti contabili e fiscali
  • Impresa locatrice
  • Impresa conduttrice
  • Deposito cauzionale
  • Locazioni delle imprese: disciplina IVA e registro
  • Locazione di fabbricati di tipo abitativo
  • Locazione di fabbricati di tipo strumentale
  • Modalità di opzione per l’imponibilità IVA
  • Registrazione dei contratti di locazione
  • Affitto d’azienda
  • Locazioni immobiliari dei professionisti: aspetti fiscali
  • Trattamento ai fini IVA – registro
  • Trattamento ai fini IRPEF
  • Determinazione dell’imposta di registro
  • Nuovo contratto di locazione
  • Disdetta anticipata dal contratto
  • Proroga del contratto di locazione
  • Cessione del contratto di locazione
  • Integrazioni e modifiche di un precedente contratto
  • Imposta di registro per contratti soggetti ad IVA
  • Imposta di registro in caso di affitto d’azienda
  • Sanzioni e ravvedimento operoso

Sezione Quinta – LA CEDOLARE SECCA: ASPETTI FISCALI E ADEMPIMENTI CONNESSI

  • Premessa
  • Ambito applicativo
  • Soggetti interessati
  • Soggetti esclusi
  • Immobili oggetto dell’opzione
  • Tipologie di contratto interessate dal regime della cedolare secca
  • Tassazione ordinaria o sostitutiva
  • Tassazione ordinaria dei canoni di locazione
  • Tassazione sostitutiva dei canoni di locazione
  • Altre imposte sostituite
  • Tassazione ordinaria o sostitutiva: analisi di convenienza
  • L’opzione per la cedolare secca
  • Comunicazione preventiva al conduttore
  • Esercizio dell’opzione
  • Casi particolari
  • Revoca dell’opzione e aggiornamento dei canoni
  • Opzione per la cedolare secca: remissione in bonis e ravvedimento operoso
  • Tardiva registrazione e opzione per la cedolare secca
  • Esercizio tardivo dell’opzione: remissione in bonis
  • Mancata comunicazione della proroga/risoluzione del contratto
  • Termini e modalità di versamento
  • Termini di versamento
  • Modalità di versamento
  • Calcolo degli acconti
  • Cedolare secca per le locazioni commerciali
  • Soggetti interessati
  • Immobili oggetto dell’opzione
  • Opzione per la cedolare secca
  • Effetti della tassazione sostitutiva
  • Termini di versamento
  • Condizione antielusiva

Sezione Sesta – AGEVOLAZIONI FISCALI E ULTERIORI VANTAGGI PER IL CONDUTTORE

  • Detrazioni per canoni di locazione
  • Aspetti generali
  • Compatibilità tra deduzione abitazione principale e detrazione inquilini
  • Attribuzione della detrazione
  • Contratto di locazione per abitazione principale (Legge n. 431/1998)
  • Contratto di locazione a canone convenzionale
  • Contratto stipulato da lavoratori dipendenti trasferiti
  • Contratto stipulato dai giovani (20-31 anni)
  • Detrazione per canoni di locazione studenti universitari
  • Schema riassuntivo detrazioni per canoni di locazione
  • Cedolare secca: agevolazioni per il conduttore
  • Imposta di registro e di bollo
  • Sospensione dell’aggiornamento del canone di locazione

Sezione Settima – ACCERTAMENTO, SANZIONI E RAVVEDIMENTO OPEROSO

  • Accertamento ai fini delle imposte dirette
  • reddito da locazione ed azioni di accertamento (art. 41-ter, D.P.R. n. 600/1973)
  • Omessa registrazione del contratto di locazione
  • Nullità del contratto di locazione non registrato
  • Accertamento ai fini dell’imposta di registro
  • Classificazione dell’imposta di registro
  • Valutazione automatica: valori non rettificabili
  • Ambito oggettivo: terreni e fabbricati
  • Soggetti interessati
  • Determinazione del valore dell’immobile
  • Determinazione del canone minimo
  • Liquidazione da parte dell’ufficio
  • Locazioni escluse
  • Sanzioni e ravvedimento operoso
  • Fattispecie sanzionabili (prima annualità)
  • Fattispecie sanzionabili (annualità successive alla prima)
  • Erronea indicazione di dati nel Mod. F24 ELIDE
  • Occultamento totale o parziale del canone
  • Tabella riepilogativa: imposta di registro e imposta di bollo
  • Tabella riepilogativa: imposte sui redditi
  • Sanzioni in tema di APE

Sezione Ottava – ALTRI ASPETTI DI INTERESSE

  • Il regime delle locazioni brevi
  • Locazioni brevi
  • Soggetti interessati
  • Sublocazione di immobile
  • Contratto di locazione concluso dal comodatario in favore di terzi
  • Adempimenti a carico degli intermediari immobiliari (anche online)
  • Locazioni brevi e principio di cassa/competenza
  • Contratti di godimento di immobili in funzione della successiva alienazione (rent to buy)
  • Nozioni generali
  • Disciplina civilistica
  • Disciplina fiscale

Informazioni aggiuntive

Autore

Editore

Edizione

Pagine

Recensioni

Ancora non ci sono recensioni.

Recensisci per primo “Locazioni immobiliari”

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Ti potrebbe interessare…

Privacy Policy Cookie Policy